কিভাবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি কিনবেন
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বিশ্বায়নের ত্বরণের সাথে, আরও বেশি সংখ্যক মানুষ বিদেশী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের দিকে মনোযোগ দিতে শুরু করেছে, বিশেষ করে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজার। এই নিবন্ধটি আপনাকে এই প্রক্রিয়াটি আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য পদ্ধতি, ফি, বিবেচনা ইত্যাদির মতো কাঠামোগত ডেটা সহ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কীভাবে রিয়েল এস্টেট কেনা যায় তার একটি বিশদ ভূমিকা দেবে।
1. মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি কেনার প্রাথমিক প্রক্রিয়া
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কেনার প্রক্রিয়া চীনের থেকে ভিন্ন। এখানে প্রধান পদক্ষেপ আছে:
| পদক্ষেপ | বিষয়বস্তু |
|---|---|
| 1. বাজেট এবং চাহিদা নির্ধারণ করুন | বাড়ি কেনার বাজেট, সম্পত্তির ধরন (অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, ইত্যাদি), অবস্থান ইত্যাদি স্পষ্ট করুন। |
| 2. একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট চয়ন করুন | মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি কেনার জন্য সাধারণত লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকারের মাধ্যমে যেতে হয়, যিনি পেশাদার পরামর্শ এবং বাজারের তথ্য প্রদান করতে পারেন। |
| 3. বাড়ি দেখা এবং বাড়ি নির্বাচন | সম্পত্তির অবস্থা এবং পারিপার্শ্বিকতার মূল্যায়ন করতে ব্যক্তিগতভাবে বা অনলাইনে তালিকাগুলি দেখুন। |
| 4. একটি উদ্ধৃতি জমা দিন | একটি ব্রোকারের মাধ্যমে বিক্রেতার কাছে একটি অফার জমা দিন এবং মূল্য এবং শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করুন৷ |
| 5. একটি বাড়ি ক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষর করুন | উভয় পক্ষ একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর পরে, তারা একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে এবং একটি আমানত প্রদান করে (সাধারণত বাড়ির মূল্যের 1-3%)। |
| 6. হোম পরিদর্শন | কোনও বড় ত্রুটি নেই তা নিশ্চিত করার জন্য সম্পত্তির সম্পূর্ণ পরিদর্শন করার জন্য একটি পেশাদার পরিদর্শন সংস্থা ভাড়া করুন। |
| 7. ঋণের আবেদন (যদি প্রয়োজন হয়) | অ-ইউ.এস. বাসিন্দারাও ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন, তবে ডাউন পেমেন্ট অনুপাত সাধারণত বেশি হয় (40-50%)। |
| 8. স্থানান্তর সম্পূর্ণ করুন | একটি স্থানান্তর কোম্পানি বা আইনজীবীর সহায়তায় সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পূর্ণ করুন এবং চূড়ান্ত অর্থপ্রদান এবং সংশ্লিষ্ট ফি প্রদান করুন। |
2. মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ি কেনার প্রধান খরচ
আবাসন মূল্য ছাড়াও, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেট কেনার সময় আপনাকে নিম্নলিখিত ফিও দিতে হবে:
| ফি টাইপ | বর্ণনা | আনুমানিক অনুপাত |
|---|---|---|
| রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশন | সাধারণত ক্রেতার কাছ থেকে কোন অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করে বিক্রেতা দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়। | বাড়ির দামের 5-6% |
| ক্লোজিং খরচ | শিরোনাম বীমা, নিবন্ধন ফি, ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত। | বাড়ির দামের 1-2% |
| সম্পত্তি কর | করের হার রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয় এবং বার্ষিক অর্থ প্রদান করা হয়। | বাড়ির মূল্যের 0.5-2.5% |
| বাড়ির বীমা | সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য এটি সাধারণত একটি বাধ্যতামূলক ক্রয়। | $500- $2000 প্রতি বছর |
| সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি | সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কন্ডো বা টাউনহাউস ফি প্রযোজ্য। | প্রতি মাসে $200- $800 |
3. বাড়ি কেনার জন্য জনপ্রিয় শহরগুলির জন্য সুপারিশ
সাম্প্রতিক বাজারের তথ্যের ভিত্তিতে, আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের বাড়ি কেনার জন্য এইগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে জনপ্রিয় শহর:
| শহর | গড় বাড়ির দাম | জনপ্রিয় কারণ |
|---|---|---|
| লস এঞ্জেলেস | $850,000 | মনোরম জলবায়ু এবং পরিপক্ক চীনা সম্প্রদায় |
| নিউ ইয়র্ক | $1,200,000 | সমৃদ্ধ শিক্ষা সম্পদ সহ অর্থনৈতিক কেন্দ্র |
| মিয়ামি | $500,000 | কর-মুক্ত রাজ্য, অবকাশের গন্তব্য |
| সিয়াটেল | $700,000 | কেন্দ্রীভূত প্রযুক্তি শিল্প এবং সুন্দর প্রাকৃতিক পরিবেশ |
| হিউস্টন | $300,000 | জীবনযাত্রার কম খরচ এবং অনেক কর্মসংস্থানের সুযোগ |
4. সতর্কতা
1.আইনি পার্থক্য: রিয়েল এস্টেট আইন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রাজ্য থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়, তাই একজন পেশাদার অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়৷
2.ট্যাক্স পরিকল্পনা: একজন বিদেশী ক্রেতা হিসেবে, আপনাকে ট্যাক্সের প্রভাব যেমন ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স এবং ইনহেরিটেন্স ট্যাক্স বুঝতে হবে।
3.তহবিলের উৎস: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বাড়ি কেনার জন্য তহবিলের উত্স কঠোরভাবে যাচাই করে, এবং আইনি শংসাপত্র প্রয়োজন৷
4.রক্ষণাবেক্ষণ খরচ: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে শ্রমের খরচ বেশি, এবং দীর্ঘমেয়াদী খালি সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের খরচ প্রত্যাশা ছাড়িয়ে যেতে পারে।
5.বিনিময় হার ঝুঁকি: ইউএস ডলারের বিনিময় হারের ওঠানামা প্রকৃত বাড়ি কেনার খরচকে প্রভাবিত করতে পারে।
5. সাম্প্রতিক বাজারের প্রবণতা
সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজার নিম্নলিখিত প্রবণতা দেখায়:
| সূচক | বর্তমান তথ্য | বছরের পর বছর পরিবর্তন |
|---|---|---|
| 30 বছরের বন্ধকী সুদের হার | 6.5% | +1.2% |
| মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের গড় বাড়ির দাম | $416,000 | +3.5% |
| হাউজিং ইনভেন্টরি | 3.2 মাস | -0.5 মাস |
| আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের অনুপাত | 15% | +2% |
সংক্ষেপে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সম্পত্তি কেনা একটি জটিল কিন্তু সম্ভবপর প্রক্রিয়া। বাজারের গতিশীলতা বোঝার মাধ্যমে, সঠিক এলাকা এবং সম্পত্তির ধরন বেছে নেওয়ার মাধ্যমে এবং পর্যাপ্ত আর্থিক পরিকল্পনা করার মাধ্যমে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা মার্কিন রিয়েল এস্টেট বাজারে আদর্শ রিটার্ন পেতে পারেন। একটি বাড়ি কেনার আগে কমপক্ষে 6 মাস প্রস্তুতির সময় সংরক্ষণ করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং একটি পেশাদার দলের কাছ থেকে সহায়তা নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
